Дело №2-909/2010 ~ М-988/2010 от 2010-09-16 / Судья: Ткач Е.И.

Решение по гражданскому делу
Информация по делу

Дело

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2010 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Ткач Е.И.,

при секретаре Гладковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранчука Михаила ФИО14 к Зарубиной Юлии ФИО15, Аброськиной Валентине ФИО16, Карманову Михаилу ФИО17, Кармановой Валентине ФИО18, администрации МО «Красноторовское сельское поселение» об определении долей в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Гаранчук М.Д. обратился в суд с иском к Зарубиной Ю.В., Дмитриевсу С., Аброськиной В.С., Карманову М.В., Кармановой В.А., администрации МО «Красноторовское сельское поселение» о признании права собственности на 11/100 доли в праве собственности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца Гаранчука Демьяна ФИО19, умершего 08.03.2003 г.

В обосновании заявленных требований истец Гаранчук М.Д. указал, что его отец Гаранчук Демьян ФИО19 24.11.1999 г. приватизировал 11/100 доли в праве собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ по ул. <адрес> Калининградской области состоящей из: жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., общей площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м. (квартира 3). Право собственности в регистрирующем органе зарегистрировано не было, поскольку отец ходил в море, погиб трагически. Брак между его родителями Гаранчуком Демьяном ФИО19 и Гаранчук Юлией ФИО22 расторгнут в 1987 г., других наследников нет. Его отец Гаранчук Д.М. умер 08.03.2003 г. После смерти отца истец к нотариусу не обращался, поскольку 11/100 доли в праве собственности на жилой дом зарегистрированы за отцом не были. Полагает, что он фактически принял наследство после смерти отца, так как продолжает проживать в спорной квартире, несет бремя ее содержания. Однако оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке он не может, поскольку договор приватизации квартиры не прошел государственную регистрацию.

В ходе судебного разбирательства истец Гаранчук М.Д. дополнил и уточнил свои требования и указал, что спорный жилой дом является многоквартирным жилым домом. Сособственниками данного дома являются Аброськина В.С. (23/100 доли), Зарубина Ю.В. (14/100 доли), Кармановы (12/100 доли), умершему Гаранчуку Д.М. принадлежало 11/100 доли, оставшаяся доля находится в муниципальной собственности. 24.07.2008 г. на основании решения Зеленоградского районного суда за Дмитриевсом Сергеем было признано право собственности на 23/100 доли в праве собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ по ул. <адрес> в порядке наследования. В дальнейшем Дмитриевс С. подарил 23/100 доли Аброськиной. Однако при определении доли Дмитриевса была допущена ошибка в расчете доли, которая была рассчитана из общей площади жилого дома с холодными помещениями, что не соответствует требованиям закона. В связи с этим доля Аброськиной определена не правильно вместо 25/100 долей определена как 23/100 доли. Поэтому просит определить доли в праве собственности на жилой дом всех сособственников и признать за ним право собственности на 11/100 доли в порядке наследования после смерти отца.

Истец Гаранчук М.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Гаранчука М.Д. - Винник А.Г., действующая на основании ордера, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Аброськина В.С., Зарубина Ю.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных требований не возражали, о чем представлены соответствующие заявления.

Ответчики Карманов М.В., Карманова В.А. умерли, о чем представлены соответствующие актовые записи из ЗАГСа.

Представитель администрации МО «Красноторовское сельское поселение» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее против заявленных требований не возражал, о чем представлено соответствующее заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

24.11.1999 г. между ЗАО «Янтарный» и Гаранчуком Демьяном ФИО19 был заключен договор, по которому Гаранчуку Д.М. бесплатно в собственность было передано 11/100 доли в праве собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ по ул. <адрес> Зеленоградского района Калининградской области, состоящая из: жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м. (квартира под № 3) (л.д.11).

Гаранчук Демьян ФИО19, 16.06.1940 года рождения умер 08.03.2003 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

Согласно справки от нотариуса наследственное дело после смерти Гаранчука Д.М. не заводилось (л.д.32).

Судом также установлено, что жилой дом по ул. <адрес> Калининградской области является многоквартирным и состоит из шести квартир.

Согласно данным, имевшимися в Зеленоградском отделении Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственниками жилого дома являются: Зарубина Ю.В. – 14/100 долей, Дмитриевс С. – 23/100 доли, Аброськина В.С. – 23/100 доли, Кармановы- 12/100 долей в совместной собственности, Гаранчук Д.М. (наследодатель) – 11/100 долей (л.д.14 оборот).

Право собственности на доли в праве собственности на жилой дом возникло на основании следующих правоустанавливающих документов.

28.11.1992 г. по договору приватизации Карманов М.В., Карманова В.А. приватизировали 0,12 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., жилой площадью 128,9 кв.м. в совместную собственность. Право собственности зарегистрировано в БТИ 30.11.1992 г. (л.д.54-55).

01.03.1993 г. по договору приватизации Зарубина Ю.В. приватизировала 0,14 доли в праве собственности на жилой дом по ул. <адрес> Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., жилой площадью 128,9 кв.м. (л.д. 52-53).

24.11.1999 г. по договору приватизации Гаранчук Д.М. приватизировал 11/100 доли в праве собственности на жилой дом по ул. <адрес> Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., жилой площадью 128,9 кв.м. (л.д.56-57).

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 24.07.2008 г. было признано право собственности за Дмитриевс С. на 23/100 доли в праве собственности на жилой дом по ул. <адрес>, Калининградской области общей площадью 202,4 кв.м., жилой площадью 128,9 кв.м. в порядке наследования после смерти бабушки Буровой А.Ф. Решение суда вступило в законную силу 11.08.2008 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем 10.09.2008 г. выдано свидетельство (л.д. 83-84, 60).

15.11.2008 г. Дмитриевс С. по договору дарения подарил Аброськиной В.С. 23/100 доли в праве собственности на жилой дом по ул. <адрес>, Калининградской области (л.д.61).

Собственники жилого дома проживают в квартирах: Аброськина В.С. – квартира общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м.; Зарубина Ю.В. – квартира общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м.; Гаранчук Д.М. проживал в квартира общей площадью 21,1 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м.; в квартире проживали Кармановы (общая площадь 24,9 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м.), квартиры и находятся в муниципальной собственности.

Из технического паспорта на жилой дом по ул. <адрес> Калининградской области составленного по состоянию на 2009 г. следует, что жилой дом имеет общую площадь 184,8 кв.м. в том числе жилую 128,9 кв.м., площадь с холодными помещениями 202,4 кв.м.

Так, квартира состоит из: жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., площадью с холодными помещениями 46,3 кв.м.

Квартира состоит из: кухни площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., двух кладовых площадью 4 и 1,1 кв.м. соответственно, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 25,9 кв.м.

Квартира состоит из: жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., общей площадью 21,1 кв.м., в том жилой площадью 14,2 кв.м., площадью с холодными помещениями 21,1 кв.м.

Квартира состоит из: кухни площадью 3,8 кв.м., двух жилых комнат площадью 13,4 и 7,7 кв.м. соответственно, общей площадью 24,9 кв.м., в том жилой площадью 21,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 24,9 кв.м.

Квартира состоит из: трех жилых комнат площадью 13,6 14,8 и 14,7 кв.м. соответственно, кладовой площадью 1 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., веранды площадью 3,1 кв.м., веранды площадью 6,7 кв.м., веранды площадью 7,8 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., в том жилой площадью 43,1 кв.м., площадью с холодными помещениями 64,1 кв.м.

Квартира состоит из: кухни площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 общей площадью 20,1 кв.м., в том жилой площадью 7,2 кв.м., площадью с холодными помещениями 20,1 кв.м. (л.д.14-20).

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из приведенных норм жилищного законодательства доли в праве собственности на жилой дом по ул. <адрес> распределяются следующим образом:

Аброськиной В.С.(квартира 1) - 25/100 доли (46,3 кв.м. х 100% : 184,8 кв.м);

Зарубина Ю.В. (квартира 2) -14/100 доли (25,9 кв.м. х 100% : 184,8 кв.м.);

Гаранчук Д.М. (квартира 3) - 11/100 доли (21,1 кв.м. х 100% : 184,8 кв.м.);

Карманов М.В., Карманова В.А.(квартира 4) -13/100 доли (24,9 кв.м. х 100% : 184,8 кв.м.);

Квартира и находятся в муниципальной собственности и составляют 37/100 долей (по квартире 5 – 25/100 доли, по квартире 6 – 12/100 доли) в праве собственности на жилой дом.

Доля в праве собственности на жилой дом Аброськиной В.С. увеличивается с 23/100 долей до 25/100 доли, поскольку при определении доли Дмитриевсу С., который в последующем долю дома продал Аброскиной, была допущена ошибка, и размер доли определен из общей площади жилого дома с холодными помещения (202,4 кв.м.) вместо общей площади 184,8 кв.м.

Статья 129 ГК РФ предусматривает возможность свободного перехода объектов гражданских прав от одного лица к другому, в том числе и в порядке универсального правопреемства в форме наследования.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1110,1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает за Гаранчуком М.Д. право собственности на 11/100 доли в праве собственности на жилой дом по ул. <адрес> в порядке наследования после смерти отца Гаранчука Д.М., умершего 08.03.2003 г., поскольку наследодателем данная доля дома была приватизирована, перешла в его собственность, других наследников, кроме истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Гаранчук Михаила ФИО14 удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на жилой дом по ул. <адрес> Зеленоградского района Калининградской области в следующем порядке:

Аброськиной Валентины ФИО16 – 25/100 доли в праве собственности на жилой дом по ул. <адрес> Зеленоградского района Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 128,9 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. (квартира 1).

Зарубиной Юлии ФИО15- 14/100 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> Зеленоградского района Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 128,9 кв.м., состоящей из: кухни площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., двух кладовых площадью 4 и 1,1 кв.м. соответственно, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м. (квартира 2).

Гаранчука Михаила ФИО14- 11/100 доли в праве собственности на жилой дом по ул. <адрес> Зеленоградского района Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 128,9 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., общей площадью 21,1 кв.м., в том жилой площадью 14,2 кв.м. (квартира 3).

Карманова Михаила ФИО17 и Кармановой Валентины ФИО18- 13/100 доли в праве собственности на жилой дом по ул. <адрес> Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 128,9 кв.м., состоящей из: кухни площадью 3,8 кв.м., двух жилых комнат площадью 13,4 и 7,7 кв.м. соответственно, общей площадью 24,9 кв.м., в том жилой площадью 21,1 кв.м. (квартира 4).

37/100 доли в праве собственности на дом по ул. <адрес> Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 128,9 кв.м. – муниципальная собственность – состоящие из квартиры 5 (трех жилых комнат площадью 13,6 14,8 и 14,7 кв.м. соответственно, кладовой площадью 1 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., веранды площадью 3,1 кв.м., веранды площадью 6,7 кв.м., веранды площадью 7,8 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., в том жилой площадью 43,1 кв.м.) и квартиры 6 (кухни площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 общей площадью 20,1 кв.м., в том жилой площадью 7,2 кв.м.).

Признать за Гаранчуком Михаилом ФИО14 право собственности на 11/100 доли в праве собственности на жилой дом по ул. <адрес> района Калининградской области общей площадью 184,8 кв.м., в том числе жилой площадью 128,9 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., общей площадью 21,1 кв.м., в том жилой площадью 14,2 кв.м. в порядке наследования после смерти отца Гаранчука Демьяна ФИО19, умершего 08.03.2003 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, т.е. с 21.12.2010 г.

Судья Ткач Е.И.

Мотивированное решение составлено 21.12.2010 г.