Дело № 2-4301/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Чесноковой Е.В.
при секретаре Дерябиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У Сан Чури к ООО «Эликом Р.С.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
У с т а н о в и л :
У Сан Чури обратился в суд с иском к ООО «Эликом Р.С.» с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним (Участник долевого строительства) и ООО «Эликом Р. С.» (Застройщик) был заключен договор долевого строительства №. Предметом которого является деятельность сторон по инвестированию строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № (по генплану) с последующим получением, по окончанию строительства многоквартирного дома, Дольщиком, трехкомнатной квартиры строительный №, находящейся на 7 этаже в осях на плане 7 этажа А-Ж и 1-5, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м..
В соответствии с п. 3.1 договора Застройщик своими силами и средствами обязан провести все работы, связанные с постройкой дома и сдачей его рабочей комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2 договора Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект в срок до 3 ДД.ММ.ГГГГ.
Общий размер взноса Участника долевого строительства составляет сумму, эквивалентную ХХХХ оплата взноса Участника, указанного в п. 5.2. осуществляется в следующем порядке: первый платеж в сумме ХХХХ Участник долевого строительства уплачивает Застройщику в момент подписания настоящего договора; второй платеж в сумме ХХХХ Участник долевого строительства уплачивает Застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ; окончательный расчет происходит перед одписанием акта приема-передачи Объекта.
Свои обязательства по договору он выполнил, перечислив ООО «Эликом Р. С.» указанную сумму денежных средств по первому и второму платежу (квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).
Также ДД.ММ.ГГГГ, между ними был заключен договор долевого строительства №-г, предметом которого являлась деятельность сторон по инвестированию строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № (по генплану) с последующим получением по окончании строительства многоквартирного дома, Дольщиком гаража строительный №, находящегося на 1 (первом) этаже многоквартирного дома, общей площадью ориентировочно 19.9 (девятнадцать целых девять десятых) кв.м...
В соответствии с условиями Договора Застройщик своими силами и средствами обязан был провести все работы, связанные с постройкой дома и сдачей его рабочей комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства.
Общий размер взноса Участника долевого строительства составляет сумму, эквивалентную ХХХХ, оплата взноса осуществляется в следующем порядке: первый платеж в сумме ХХХХ Участник долевого строительства уплачивает Застройщику в момент подписания настоящего договора; второй платеж в сумме ХХХХ Участник
долевого строительства уплачивает Застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ: окончательный расчет происходит перед подписанием акта приема-передачи Объекта.
Свои обязательства по договору он выполнил, перечислив ООО «Эликом Р.С.» указанную сумму денежных средств по первому и второму платежу (квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ, между ним и «Эликом Р.С.» (Застройщик) был заключен договор долевого строительства №-г. согласно которому Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № (по генплану), а Участник долевого строительства инвестирует Объект в части гаража № (четыре), находящийся на 1 (первом) этаже, общей площадью ориентировочно 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Застройщик своими силами и средствами обязан провести все работы, связанные с постройкой дома и сдачей его рабочей комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать Участнику долевого строительства Гараж в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Общий размер взноса Участника долевого строительства составляет сумму, эквивалентную ХХХХ, которая оплачивается Участником долевого строительства после подписания Договора. Свои обязательства по указанному договору он выполнил, перечислив ООО «Эликом Р. С.» указанную сумму денежных средств (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 19. 09.2007 го да).
Вместе с тем, ООО «Эликом Р.С» нарушило условия заключенных договоров о сроке сдачи объекта рабочей комиссии и передачи его Участнику долевого строительства. На момент подачи искового заявления дома в эксплуатацию не сданы, строительство не ведется уже около 2 лет.
Просит взыскать с ООО «Эликом Р.С. » в его пользу неустойку (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ХХХХ, компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере ХХХХ
В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Г.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, пояснил, что свои обязательства по заключенным договорам истец выполнил в установленные в договорах сроки, в нарушение условий договора квартира и гаражи истцу Застройщиком не переданы, строительство домов не завершено. Оплата по договору вносилась исполнительному директору ООО «Эликом Р.С» К.С.Д.. который заключал с истцом от имени общества договор. Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными К.С.Д.. на которых имеется печать ООО «Эликом Р.С.», а также справкой ООО «Эликом Р.С.», что подтверждает надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору и не может ставиться в зависимость от того, что должностное лицо общества ненадлежащим образом исполнило свои обязательства и не внесло денежные средства в кассу предприятия, кроме того, один платеж в сумме ХХХХ по договору № ответчиком не оспаривается. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Эликом Р.С.» по доверенности Ш.А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно, между ООО «Эликом Р.С.» и истцом был заключен указанный договор участия в долевом строительстве, который не оспаривают. В нарушение условий договора объект долевого строительства истцу не передан, строительство объекта на сегодняшний день не завершено. Вместе с тем, полагает, что исковые требования о взыскании неустойки срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства, денежные средства по оплате объекта в кассу ООО «Эликом Р.С» не поступили. В нарушение условий договора денежные средства по оплате объекта долевого строительства истцом внесены не на расчетный счет Застройщика, а переданы исполнительному директору ООО «Эликом Р.С.» К.С.Д., который имел полномочия только на заключение договоров об участии в долевом строительстве, полномочий на получение денежных средств от участников долевого строительства и права подписи за бухгалтера он не имел, указанные денежные средства К.С.Д. в кассу ООО «Эликом Р.С.» не внес. В связи с чем, обязательства истца по оплате объекта долевого строительства нельзя считать исполненными, кроме оплаты по договору № по квитанции к приходному ордеру на сумму ХХХХ. так как указанная сумма поступила в кассу предприятия. Кроме того, считает, что истцом неверно рассчитан размер неустойки исходя из цены договора, поскольку фактически эти суммы не оплачены, окончательный расчет по договору №г и № не произведен. В случае удовлетворения иска просит снизить размер неустойки, применив положения ст.333ГК РФ, а также освободить ответчика от уплаты штрафа в доход государства. Поскольку у застройщика нет иных средств для финансирования строительства объекта как за счет средств дольщиков, выплата денежных сумм, взысканных по решению суда, будет производиться за счет средств, предназначенных для строительства объекта, что повлечен за нарушение сроков строительства в виду недостаточности финансирования строительства и как следствие нарушение прав дольщиков.
Требования о взыскании компенсации морального вреда полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств причинения ему действиями ответчика нравственных и физических страданий.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком ДД.ММ.ГГГГ между У Ю.С. (Участник долевого строительства) и ООО «Эликом Р.С.» (Застройщик) заключен ряд договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
Согласно Договору долевого строительства № участник долевого строительства У Ю.С. принял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № (по генплану) с последующим получением, по окончанию строительства многоквартирного дома, Дольщиком, <данные изъяты> квартиры строительный №,, общей площадью ориентировочно 103,9 кв.м., находящейся на 7 этаже в осях на плане 7 этажа А-Ж и 1-5, а ООО «Эликом Р.С.» взяло на себя обязательство своими силами и средствами провести все работы, связанные с постройкой дома и передать истцу в собственность указанную квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п.3.2 Договора). Указанный договор прошел регистрацию в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям Договора общий размер взноса Участника долевого строительства составляет сумму, эквивалентную ХХХХ ХХХХ. Оплата взноса Участника долевого строительства осуществляется в следующем порядке:
- первый платеж в сумме ХХХХ Участник долевого строительства уплачивает Застройщику в момент подписания настоящего договора;
- второй платеж в сумме ХХХХ Участник долевого строительства уплачивает Застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
- окончательный расчет происходит перед подписанием акта приема-передачи Объекта.
Истец свои обязательства по договору по оплате взноса участника долевого строительства исполнил, внеся ООО «Эликом Р.С.» сумму денежных средств по первому и второму платежу в указанном в договоре размере, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой выданной ООО «Эликом Р.С» ДД.ММ.ГГГГ о выполнении истцом своих обязательств по первому и второму платежу, предусмотренных Договором.
Согласно Договору долевого участия №-г, участник долевого строительства У С.Ч. принял на себя обязательства по инвестированию строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № (по генплану) с последующим получением по окончании строительства многоквартирного дома, Дольщиком гаража строительный №, находящегося на 1 (первом) этаже многоквартирного дома, общей площадью ориентировочно 19.9 (девятнадцать целых девять десятых) кв.м., а ООО «Эликом Р.С» (Застройщик) в соответствии с условиями Договора своими силами и средствами обязан был провести все работы, связанные с постройкой дома и сдачей его рабочей комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства указанный объект в собственность по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п.3.2 Договора).
По условиям договора общий размер взноса Участника долевого строительства составляет сумму, эквивалентную ХХХХ оплата взноса осуществляется в следующем порядке: первый платеж в сумме ХХХХ Участник долевого строительства уплачивает Застройщику в момент подписания настоящего договора; второй платеж в сумме ХХХХ Участник
долевого строительства уплачивает Застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет происходит перед подписанием акта приема-передачи Объекта.
Свои обязательства по указанному договору истец выполнил, внеся ООО «Эликом Р.С.» указанную сумму денежных средств по первому и второму платежу что подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру (квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), а также справкой выданной ООО «Эликом Р.С» ДД.ММ.ГГГГ о выполнении истцом своих обязательств, предусмотренным данным договором по первому и второму платежу.
Согласно Договору долевого строительства № участник долевого строительства У Ю.С. принял на себя обязательство финансирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, строение № (по генплану) с целью получения в собственность объекта - гаража № (четыре), находящегося на 1 (первом) этаже, общей площадью ориентировочно 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а ООО «Эликом Р.С.» (. Застройщик) в соответствии с условиями Договора своими силами и средствами обязан был провести все работы, связанные с постройкой дома и сдачей его рабочей комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства указанный объект в собственность по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п.3.2 Договора).
Общий размер взноса Участника долевого строительства составляет сумму, эквивалентную ХХХХ которая оплачивается Участником долевого строительства после подписания Договора. Свои обязательства по указанному договору истец выполнил, выплатив ООО «Эликом Р. С.» указанную сумму денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.
Вместе с тем, строительство дома в нарушение установленных в Договоре сроков не закончено, квартира и гаражи по акту приема-передачи истцу не переданы, в связи с чем, окончательный расчет по оплате взноса по договору № и №не произведен.
Целью договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных У С.Ч. с ООО «Эликом Р.С.» являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры и гаражей для личных семейных нужд.
Таким образом, истец, приобретая квартиру и гаражи для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры) и гаражей, являлся потребителем оказываемых ООО «Эликом Р.С.» услуг.
В срок, установленный договором, объекты долевого строительства У С.Ч. переданы не были, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства не подписывалось, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, ответчиком также не представлено.
Утверждение представителя ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по договору № и по договору №)07 в связи с тем, что суммы первого и второго взноса по Договору получены исполнительным директором ООО «Эликом Р.С» К.С.Д., у которого не имелось полномочий на получение денежных средств от дольщиков и права подписи за гл.бухгалтера, полученные им суммы по представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам не внесены им в кассу ООО «Эликом Р.С», не свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по указанным договором о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по договору и не может быть поставлено в зависимость от ненадлежащего исполнения должностным лицом общества финансовой дисциплины.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – до ДД.ММ.ГГГГ, не окончен строительством и не передана указанные в договорах объекты истицу и в настоящее время. Период просрочки на день подачи иска составляет 531 день ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка за указанный период в соответствии с представленным расчетом (л.д. 42) исходя из курса евро к рублю на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ и ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска 7,75% годовых составит: по договору № – ХХХХ, по договору № – ХХХХ, по договору №,77рубля.
С доводами представителя ответчика о том, что размер неустойки должен определяться от суммы, фактически оплаченной участником долевого строительства, а не от цены договора, поскольку обязательства участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме не исполнены, суд согласиться не может, поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен законом в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а не от суммы, фактически оплаченной участником долевого строительства (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), обязательство участника долевого строительства по окончательному расчету по договору в силу п.5.3 Договора не наступило, поскольку окончательный расчет по договору производится перед подписанием акта приема-передачи Объекта.
Вместе с тем, суд считает возможным по заявлению ответчика уменьшить подлежащую уплате неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью неустойки нарушенному обязательству по договору № до ХХХХ, по договору №/<адрес>рублей, по договору № до ХХХХ.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1).моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).
Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованно и подлежит удовлетворению, учитывая длительность нарушенного обязательства, характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, вину исполнителя, суд определяет размер компенсации – ХХХХ
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1).
Судом к взысканию в пользу потребителя присуждена сумма ХХХХ рублей, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в размере ХХХХ, правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты указанного штрафа не имеется.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ХХХХ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е шил:
Взыскать с ООО «Эликом Р.С.» в пользу У Сан Чури неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ХХХХ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ -ХХХХ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ -ХХХХ, компенсацию морального вреда в размере ХХХХ а всего взыскать ХХХХ в остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Эликом Р.С.» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ХХХХ.
Взыскать с ООО «Эликом Р.С.» штраф в доход государства в размере ХХХХ
Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи кассационной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
.
.
Судья: Е.В. Чеснокова
